专家教你如何买学区房

教育历来受到各方关注。每年的三四月份，是学区房卖的最火的时候。最近有报道称，南京学区房单价即将冲破两万，这一价格对于身陷“学区房”泥潭的家长来说，不是一个好消息。不过，笔者对南京现行学区房做了深入的调查。结果显示，南京学区房的价格仍然较为稳定，目前最高价格维持在17000元/平方米。

  “做父母的都希望将自己的子女送到好学校学习，因此学区房一直受到关注”，泰丰房地产的王明军认为。随着学区房需求的日益增大，这一市场将在三四月份达到顶峰，“届时学区房的涨价将是不可避免的，因此家长选房不可盲目看重‘学区’，而要视实际情况而定。”

每年三四月份，一些重点的学区会进行新的区域划分。同时一些重点学校会进行所谓的“家访”，意在核实入学新生的具体住所。因此每年的三四月份，都是学区房热销的阶段。而在此之前，尽快选好房，以跻身学区房行列，成为不少家长争相竞争的重点。一位家长说，早点选好房，孩子上学就轻松多了，“一来价钱相对不高，第二也避免了信息不对称，日后再出现麻烦，耽误的就是孩子的一年。”

    据某重点学校的负责人介绍，学区房的归属，受到学校招生政策的影响。例如，某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房，但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此，业内人士提醒购房者，学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚，不要花了大价钱，买了一所不是学区房的房子。“同时，对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是，除独生子女外，每套学区房只可接受一名学生。”

    2008年南京最新学区房的区域划分还没有出台，但是王明军表示，每年这一划分不会有太大变化。因此，对于想购买学区房的人来说，盯紧名校政策是有效手段。“政策的改变不会太大，但门牌号的尾号一定要注意。因为即使出现变化，大都是门牌的尾号变化。”同时，王明军认为慎选学区房、谨慎交易也是重中之重。

    第一，一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。”     
       
    第二，在房屋交易过程中，一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭，现在很多人都在乎一个省事，有些人从熟人或朋友的手中购得房子，却碍于面子，忽视一些该有的流程，这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”王明军认为，买房毕竟是大事，尤其学区房，出现问题可能会延误下一代的成长，“一定要承诺合同。”

    第三，“一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方，对于购买学区房同样重要。最后，王明军认为购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定，但未来学区房前景不可估量，“家长对于教育的重视程度只会增加，在这一前提下，家长购买学区房一定要量力而为，从自身实际情况出发，也可听取一些专业人士的意见，避免盲目购买学区房。”