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南京学区房迎来新一轮换房潮

来源:本站原创      2010-08-04 15:51:55

  11月初,办好户口迁出手续,王女士将自己天目路上的那套琅小学区房转手。她儿子今年小学毕业,这套学区房终于完成了其历史使命。

  自从2002年南京最早的一批学区房进入市场后,目前这些房主的孩子都已毕业,这批房源也随之流入市场,南京学区房将迎来新一轮换房潮。

  学区房成交稳定

  近几个月来楼市低迷,二手房交易市场看的人多,买的人少。虽然二手房交易受到了楼市整体环境的影响,但是学区房的交易却能保持平稳。据统计,10月份南京二手房交易中,学区房交易占到了总交易量的近10%。专门从事学区房买卖的南京泰丰房产公司总经理王明军透露,今年以来该公司学区房成交量平均每天一套,按照这种情况发展,将与去年的400套左右的成交量基本持平。

  市民陈先生最近正委托中介公司卖房,他的房子位于仙霞路,72平方米,是力学小学的学区房。“5年前儿子上小学一年级的时候,我买的这套房子,如今他小学毕业了,房子正好转手。”记者了解到,在孩子毕业而房子又到了免征营业税的期限后,越来越多的房主将手头的学区房推入了市场。受此影响,学区房的房源明显增多。“目前,鼓楼学区委托我们公司交易的学区房有50多套,而3个月前只有10多套。当然,这也与股市惨淡,市场环境不好有关。”王明军说,目前这样的房源已经占到了他们掌握的总房源的20%。

  房主年龄段提前

  在多家中介公司的客户登记表上记者发现,学区房买家的年龄段主要集中在1975到1979年之间,有不少买家的孩子并没到上小学年龄。通常买学区房都是为了孩子上学,为什么会出现这样的情况呢?

  “这没什么奇怪的,前两天来看房子的一个买家,孩子才半岁多,就买了一套拉萨路小学的房子。”王明军说,现在家长对于孩子的教育越来越重视,而好的学区房却有限,所以不少家长都提前准备。以前,买学区房的家长一般孩子在四五岁,现在已经明显提前了。还有个别学校有明确规定,要提前入住一到两年才能入学。

  提前买了学区房的业主,有不少选择了将房子暂时出租,虽然房子相对有点老,但是由于位置好,配套齐全,有不错的租金回报。比如南京大学、河海大学附近的房子,月租金基本在1500元左右。

  买学区房需谨慎

  据了解,目前南京学区房价格仍然维持在较高水平。琅琊路小学学区房价格在17000元到18500元/平方米左右,力学小学学区房在13500元到14000元/平方米左右,拉萨路小学学区房在12000元/平方米左右,价格普遍比同地段的非学区房高出30%左右。

  值得注意的是,买学区房要谨慎。学区房的界定受到地域、周边学校规定以及相关政策的影响,尤其是新学区房,市民购买时更要留心,不能只听信开发商的一面之词,一定要从政府主管教育部门得到准确信息。

  买房之前一定要及时了解学区划分情况。因为南京目前的学区房都不是固定的,一般是三年划分一次,每年还会微调,因此在购买前要及时知晓新情况以便调整购买计划。例如,今年5月底,南京对部分学区范围进行了重新划分。南京市第四中学初中不再承担义务教育施教区责任,只招收特长生。原来属于南京市第四中学施教区的拉萨路小学,被划入了南京市第二十九中。另一原属南京市第四中学学区范围内的鼓楼第一中心小学,则被划入了南京市第十一中。至此,南京小学四大名校中的三个,琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学都纳入了二十九中学区范围。这一学区重大调整到6月中旬,便反映到了二手房市场上,鼓楼新增的一些小学、中学双学区房受到了家长们的追捧。

  此外,一般来说,教育政策也会有变化,家长购买学区房要充分关注这方面的信息,以确保子女顺利就读。

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