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专家提醒:南京学区房购买五大关键

来源:奥数网   作者:异边的畔   2015-03-18 21:20:12

  导语:古有孟母三迁为择邻,今有家长买房为择校。家长们为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金购置教育质量好的学校的学区房,全国各地的学区房房价也因此一路飙升,北京天价学区房每平米30多万元,南京目前价格最高的学区房也突破了5万每平米。面对这些天价学区房,是不是买了就可以上到名校了呢?学区房的最新政策是什么?选择学区房又有什么要特别注意的呢?

  一、靠的近不一定就是学区房

  除了要了解学区房的相关政策之外,在挑选学区房的时候,家长们也需要擦亮眼睛,防止购买失误,造成不必要的损失。

  有些不了解情况家长认为,离学校越近的房子,就是学区房,孩子上学越保险。有市民反映,自己透过卧室的窗户就能看到学校的操场,可学区图却没有自己的楼。这样的例子有不少,因为历史,区划划分的等原因,靠的近,并不一定是学区房。

  另外,每年的学区房都会有一些调整,例如有的小区可能在某一阶段属于重点学校,但过了这段时间就不再是学区房了,所以对于想购买学区房的人来说,要彻底查清楚房子的具体情况,并到学校,权威部门问个清楚,不要花冤枉钱。

  二、在付清房款之前,确保房主户口已经迁走

  很多热点学区内的房子都成了“紧俏货”,不管再老再破,总能卖个好价钱,而且不是想买就能买到的,有的人调侃道“学区房不是你想买,想买就能买”。但在房子交易过程中涉及产权,户籍变更等问题时,一定要谨慎,不能因为是熟人,亲戚就忽略一些流程,耽误了孩子的就学。

  目前南京不少中介会对户口有严格要求,合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任,以确保买房者的孩子能顺利入学,如果违约,业主需赔偿客户违约金,具体赔偿价格,需要业主和客户协商。

  三、了解清楚学校招生的要求

  为了解决学位不足和避免学区房恶意交易的现象,一般来说,热点学校在招生的时候都有自己特有的政策,对排队入学的孩子进行筛选。家长们要时刻关注学校的要求,如住满一年、家访等等。

  四、要求开发商出示与教育局的文件

  市教育局在今年的工作要点中明确提到,要通过名校托管、联办、联盟等形式,扩大优质教育资源的覆盖面,打破学区的界限。于是一些楼盘打出噱头,承诺自己是非主城区名校学区房。家长们在购买这些房子时要让开发商出示相关文件,防止被忽悠。

  五、“商业房”不属于学区房

  在购买学区房时,家长们还要留意一下房屋性质。因为多数的学区房定义为周边的住宅楼,不含机关、单位、商业楼、正在建设和待建的小区。有的商业用房在出售时为了利益,也不会把住房源性质说得那么明白。

  对于目前市场上南京学区房的情况,买学区房首先还需谨慎,不能盲目听从,要确定能落户口,孩子能进入学校。至于价格过高的现状,则涉及到教育资源分配、家长的观念等众多问题。

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